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Certificados de solidez
Un certificado de solidez es el documento en el que un técnico acredita que la estructura de un edificio, de un local o de una cubierta es apta para el uso que se le va a dar, con el alcance de lo que se ha podido inspeccionar. Se firma después de inspeccionar y, si hace falta, de abrir catas. Si la estructura no da garantías, no se firma.
- Colegiado 11.144 · Cateb
- Perito judicial
- Más de 1.000 inspecciones y diagnósticos
- Barcelona y área metropolitana
Cuándo se pide
- Para abrir una actividad en un local o cambiar su uso, cuando el trámite municipal lo exige.
- Para legalizar obras hechas sin permiso que han tocado la estructura.
- Antes de añadir peso: placas solares, depósitos, equipos de climatización, jardineras o una terraza nueva en cubierta.
- Cuando un banco, una aseguradora, un comprador o la Administración piden constancia del estado de la estructura.
Qué revisa el técnico antes de firmar
- Documentación. Año y sistema constructivo, planos si existen, la ITE y las obras anteriores.
- Inspección. La estructura vista y las zonas de riesgo: apoyos de vigas, forjado bajo cubierta, bajo baños y cocinas, cantos de balcón.
- Catas y ensayos, si algo no se ve o hay sospecha de aluminosis, hierros oxidados o madera dañada (ver diagnosis).
- Cargas. Lo que soporta hoy la estructura y lo que va a soportar con el nuevo uso o el nuevo equipo.
- Certificado firmado con su alcance: qué se ha revisado, para qué uso vale y con qué condiciones.
Placas solares en cubierta
Cada vez más comunidades y propietarios instalan placas fotovoltaicas en el terrado o en la cubierta. Los paneles, su estructura y el lastre que los sujeta añaden peso y reciben el empuje del viento, y lo hacen sobre el forjado de la última planta, que en muchas fincas es el más castigado por la humedad y el calor.
El certificado revisa el tipo de cubierta (terrado a la catalana, cubierta inclinada de teja, chapa), el estado del forjado de debajo y la carga de la instalación prevista, y dice si se puede instalar tal cual, con qué condiciones de apoyo o si antes hace falta reforzar. Si el permiso municipal de la instalación lo pide, se aporta con su documentación.
Si la estructura no da
El certificado no se firma a ciegas ni por compromiso. Si la inspección encuentra un elemento que no garantiza la seguridad, se explica por escrito qué falla y qué hay que hacer: reparar, reforzar o limitar el uso. El certificado se emite cuando la obra está hecha. El proyecto de refuerzo estructural lo puede redactar el mismo despacho.
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Preguntas frecuentes
¿Quién puede firmar un certificado de solidez?
Un técnico competente y colegiado, como un arquitecto técnico o un arquitecto, según el edificio y el trámite. Lo firma quien ha inspeccionado la estructura, porque responde de lo que certifica. En AparejadorBCN lo firma Rafael Linares, arquitecto técnico colegiado 11.144 del Cateb, después de visitar el edificio o el local.
¿Se puede certificar un local sin abrir catas?
A veces sí: si la estructura se ve, no hay señales de daño y el uso no añade carga, la inspección puede bastar. Si está tapada por falsos techos o revestimientos, o hay sospecha de humedades, hierros oxidados o aluminosis, se abre alguna cata antes de firmar. El certificado dice qué se ha revisado y cómo.
¿Caduca un certificado de solidez?
No tiene una caducidad general: acredita el estado de la estructura en la fecha de la inspección y para el uso que indica. Si cambian el uso, las cargas o el estado del edificio, deja de reflejar la realidad y hace falta uno nuevo. Algunos trámites piden, además, que sea reciente.
¿Hace falta un certificado para poner placas solares en un terrado comunitario?
No siempre es obligatorio, pero es prudente: la instalación añade peso de forma permanente sobre el forjado de la última planta. Con el certificado, la comunidad sabe antes de instalar si la cubierta aguanta tal cual o si hay que reforzar o cambiar el sistema de apoyo. Si el permiso municipal lo pide, se aporta con su documentación.
Hablemos de tu edificio
Con la dirección, el uso previsto y, si es para placas solares, la instalación que se quiere poner, se prepara una propuesta. O por teléfono: 666 02 72 69.